724м², 1/3 этаж, ул. Комсомольская, 83б, Хабаровск, commercial

Карта

Торговое помещение, 724м²

Хабаровск, ул. Комсомольская, 83б (4 км до центра)

На карте

110 000 000 руб.

151 934 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 28.04.26

Эксклюзивное коммерческое здание в центре Хабаровска | 724,6 м² | Доходный актив + потенциал роста Предлагается к продаже уникальный объект коммерческой недвижимости в самом центре Хабаровска - всего в 3 минутах пешком от Комсомольской площади. Объект сочетает в себе готовый арендный бизнес и возможность масштабирования дохода, что делает его привлекательным как для инвесторов, так и для собственников бизнеса. 📐 Общая площадь: 724,6 м² Здание состоит из двух функциональных частей, объединённых общим входом и лестничным узлом. 🔹 Литер А (историческая часть — уже приносит доход) * Памятник архитектуры (высокий статус объекта) * Полностью сдан в аренду * Сформированный арендный поток * Осенью 2025 года произведена полная замена кровли ✔ Готовый денежный поток с первого дня владения 🔹 Литер Б (потенциал роста стоимости и дохода) * В стадии ремонта * Возможность реализовать помещение под задачи инвестора * Увеличение арендного потока после завершения работ ✔ Потенциал увеличения доходности объекта 💡 Ключевые преимущества: ✔Часть объекта уже приносит доход, вторая увеличивает капитализацию ✔ Гибкость использования Два отдельных входа- можно разделить на независимые объекты или объединить ✔ Центральная локация Высокий трафик, престиж, ликвидность ✔ Собственная парковка Редкое преимущество для центра города ✔ Высокая электрическая мощность — 250 кВт Подходит под ресторан, клинику, офис, ритейл ✔ Ограниченное предложение Подобные здания в центре практически не выходят на рынок ⚙️ Коммуникации * Электричество - 250 кВт * Водоснабжение и канализация- централизованные * Отопление и ГВС- электрические бойлеры 📊 Инвестиционный потенциал * Возможность увеличения арендного дохода * Гибкая стратегия управления объектом * Рост стоимости после завершения ремонта 🎯 Подходит для: * Инвестора (доходный объект) * Медицинского центра * Офисного пространства * Ресторана / гастропроекта * Образовательного центра * Представительства компании 📞 Готовы провести показ и предоставить более подробную информацию, звоните Объект для тех, кто понимает ценность локации и капитала.