Дом, 720м², участок 31.18 сот.
Хабаровск, город Хабаровск, ул. Кирова, 3
На карте
37 500 000
Хотите скидку?
Предложите свою стоимость!
₽
Описание
Изменено: 04.03.26
Двухэтажный капитальный дом общей площадью 720 кв. м на земельном участке 3118 кв. м в Хабаровске по адресу ул. Кирова, 3.

Объект обладает статусом доходной недвижимости с действующим арендным доходом 340 000 рублей в месяц от пансионата для пожилых людей, договор с которым является расторгаемым, что открывает возможности для смены формата использования.

Здание построено в 1947 году, имеет два этажа и подвал, в 90-е годы было полностью отремонтировано после эксплуатации в качестве детского сада, с тех пор использовалось как гостиница и пансионат.

Состояние помещений оценивается как хорошее, требуется преимущественно косметический ремонт. Коммуникации централизованные (водоснабжение, водоотведение), теплоснабжение обеспечивается современным электрическим котлом, выделенная мощность составляет 120 кВт.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования «Под среднеэтажный жилой дом» и оформлен в долгосрочную аренду до 2056 года с ежемесячным платежом 8 000 рублей и правом выкупа по кадастровой стоимости 2,8 млн рублей.

Большая часть территории в настоящее время не задействована, что позволяет рассматривать проекты по увеличению площади застройки или созданию приватной зоны.

Ключевые преимущества объекта — стабильный арендный доход, уникальный масштаб земельного участка в городской черте, готовность к эксплуатации и перспективы преобразования под жилые или коммерческие цели.

Для получения полного пакета документов и согласования просмотра оставьте ваши контакты.
Характеристики
  • Код объекта11936371
  • Площадь дома720 м²
  • Площадь участка31.18 сот.
  • Комнатность4
  • РемонтКосметический ремонт
  • Год постройки1947
  • СтеныЖелезобетонные панели
  • ОтоплениеЦентральное
  • ЭлектричествоЗаведено
  • ВодоснабжениеЦентрализованное

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Специалист по недвижимости